乌鲁木齐房产市场2019年至2020年展望

首页 > 房产新闻 > 新疆房王
来源:新疆房王 发布日期:2018-12-18 18:35 浏览:1326次

来源:乌鲁木齐地铁圈      ID:mywlmq


乌鲁木齐楼市在经历了近1年的上涨之后,从秋季进入了调整期。相信我们每一个人,无论现处于哪个阶层,都被未来的市场走向牵动着心弦。


2017年年末,乌鲁木齐商品房平均销售价格为6606元/平方米,而2018年11月末,乌鲁木齐商品房平均销售价格为8438元/平方米。这相当于1年时间里,购房者买一套房,需要多付出近20万。


从全国范围来看,房价的上涨并不是循序渐进,通常是在几个月内就完成了。这让每一个刚需和刚改都痛苦不已,根本没有充足的考虑时间,很多时候都是咬咬牙跺跺脚就买了房。


2019年的地产走势如何,这里我们泛泛而聊。


1
本文主要包括以下四点内容:

 ▶ 乌鲁木齐房产市场走向

 ▶ 在乌鲁木齐,2019年该不该入手房子

 ▶ 现在买房子,会不会成为高点的“接盘侠”

 ▶ 乌鲁木齐哪个区域的房子最具价值




乌鲁木齐房产市场走向


房地产是一个极其复杂的概念,对我们老百姓来说,关心的其实就是房价。影响房价的因素很多,而其中的重点是人口、政策、经济、社会。

人口因素:

全市2017年末总人口222.61万人。我们来推演一组数据。

保守点估计,按照国内通行的2.5人/户计算,乌鲁木齐目前约有89万户。按照每户80平米的房屋需求面积来算,共需要7123.5万平米房子。


2017年,乌鲁木齐市拥有自有产权住房的城市居民比重达到96.2%,居民人均现住房屋建筑面积由1986年6.6平方米增加到32平方米。


虽然看自有产权住房比重很大,人均居住面积也上升至32平米,但也要考虑到很多人是拥有2套以上的房产,更要考虑到住房改善人群的需求,依然会有购房需求的人群,所以并不需要担心盖的房子太多了。


经济、社会因素:

根据相关统计数据显示,乌鲁木齐前三季度GDP总量超2000亿元,位居全区第一,整体经济发展水平较为平稳,同时稳中有增。



前三季度,乌鲁木齐实现地区生产总值2198亿元,名义增速高达16.07%,远高于全国平均水平,同比去年前三季度增长了304亿元,GDP总量位居全区第一。昌吉位居第二,实现地区生产总值909亿元,名义增速4.95%,同比去年前三季度增加了42亿元;GDP总量排名第三的是巴音郭楞,前三季实现生产总值704亿元,名义增速7.1%,同比去年前三季度增长了46亿元。


自年底来,无论官方及坊间话题,都频频释放出了乌鲁木齐未来发展向上的好消息,这些对于乌鲁木齐地产行业来说是一些利好,但还是要看看2019年的实际进展。


政策因素:

不必多说,全国房地产市场目前的核心就一个字“限”,而乌鲁木齐年底频频释放的是对楼市的“疏”,并未对本地楼市有太多的限制,反而是极大的促进。


在乌鲁木齐,2019年该不该入手房子


我们把购房人群大体分为刚需、改善投资这2类来讨论。


刚需型,随时随地,看好就买,不要犹豫。刚需买房子就是为了自住,市场涨跌对你的影响不大,所以要先上车。即使暂时跌了,也有房子在。


如果等待,万一遇到像去年7月到今年6月的这种上涨,买100平米的钱,变成买80平米的钱,就只能难受了。


改善投资型,别大水漫盖,找好地段可以买。这类人群基本是第二套房了,有闲钱,有一定的经验。想着买房子跑赢通胀,这时选地段就很重要了。


乌鲁木齐的一些未来发展区域,如高新区、经济开发区的周边,是比较热门的区域,是可以较快考虑入手的。而今年的网红区:白鸟湖区、观园路(河马泉)片区,中长期看,是有很大发展前途的,但可能需要你长期持有,有足够的心理承受能力和资金支持。


现在买房子,会不会成为高点的“接盘侠”?


先说说最近1个多月来的两个新闻:


自今年8 月1 日起,个人住房公积金贷款额度由原来的50 万元调整为70 万元。


自11月26日起,在全市开展住房公积金与商业银行组合贷款业务,对夫妻双方分别缴存住房公积金的,最高贷款额度提高到100万元。公积金贷款额度的放宽,减轻了购房者的首付压力,刺激了市场购房需求。此外,外地户籍购房者在乌鲁木齐购买新建商品住房落户取消了金额和面积限制,购买二手房落户条件也有所放宽。乌鲁木齐更是通过学历落户、投资落户、就业落户等人才引进落户政策,为楼市带来更多潜在购房需求。


12月14日今年第十五批挂牌出让土地成交结果公布,16宗地1014789.24㎡(折合约1522.18亩)成功出让,成交总金额27.98亿元。


结合文章开始所说的,从长远看,现在所谓的高点,最多也就是雅玛里克山的山顶,乌鲁木齐可是肩负着连通亚欧“丝绸之路经济带”经济的重任,我看好乌鲁木齐,未来5到10年,乌鲁木齐房价登顶天山是有可能的。



乌鲁木齐哪个区域的房子最具价值

就像全国市场一线城市总是热点,是高价值所在一样,乌鲁木齐的热点也会集中在几个区域。


天山区:这个不意外,圈哥所指的天山区是有优质学校的区域。

高新区:高新区政府如今已经移到了四平路,将高新区的脉络逐渐向北迁移,不少商业综合体也已经建了过去,建设速度快,属于闪光区域。

会展区:这个很明显了,建设了多年,就是速度太慢了,如今会展区商写不少,但是购物商圈简直像是荒漠。都贴着“富人区”的标签了,不整点商城怎么让富人就近消费?目前就只看见红星美凯龙的大牌子竖立着,天天逛家具城也不是事啊。

经济开发区:这个区要表扬,高铁、客运站、飞机场、商业体、城市绿肺休憩公园等统统都有,建设还特别快。不过,从一二线城市看,交通枢纽特别发达的区域,虽人流量大却也伴随着降低了居住舒适感的缺点,不过这也不一定是死定律。



欢迎朋友们继续评论区互动




  阅读原文
支持1次 | 反对1次  
  用户评论区,文明评论,做文明人!

通行证: *邮箱+888(如:123@qq.com888)